Рубрика: Из первых рук с Надеждой Асламовой

Сергей Прачев: «203-й не утонет!»
Самый спорный район города затопит в последнюю очередь

Паводок-2010 опять наделал в столице шуму. В очередной раз затопило Даркылах, ГРЭС, пострадали дома по улице Чернышевского. Каждые 20 минут по радио сообщали о ситуации с городской дамбой, рядом с которой два жилых микрорайона – 202-й и новый 203-й. Относительно последнего у горожан были достаточно серьезные опасения. В основном они касались возможности затопления строений со стороны реки и непрочности грунта, из-за которого якобы могут разрушиться дома. Однако наводнение случилось, но ничего из ряда вон здесь не произошло. Что же на самом деле есть и будет с этим микрорайоном города, корреспондент «НВ» решила узнать из первых рук — у генерального директора ООО «Дирекции строительства «Хангаласский Газстрой» Сергея Прачева, офис которого, кстати сказать, расположен здесь же, в одном из зданий на берегу реки.

- Сергей Васильевич, скажите честно: могло затопить?
- Однозначно нет. Если вода затопит город, то до 203-го микрорайона она доберется в последнюю очередь.
- Разве? Вы ведь находитесь в непосредственной близости от реки…
- Дело в том, что 203-й мкрн – самое высокое место в городе. Объективно, он один из самых безопасных в городе в этом смысле. Cо стороны реки дома укреплены мощной дамбой из скального грунта, а фундамент стоит на уплотненном песке. Уплотненный песок – это лучший грунт. Даже в городе, где в основном болотистая почва, такого нет. Что касается угрозы подмывания фундамента – это только домыслы. Когда происходит разлив реки, песок просто намокает. Потом вода уходит, и нет никакого вымывания. Если бы на этом месте день и ночь тек ручей, конечно, он промывал бы здесь овраг. А так, вода просто спадает без ущерба для грунта и фундамента. Кстати, эти дома стоят не на сваях, здесь использована другая технология: сначала вырыли котлован, затем залили прочное основание.
- Вы говорите, дома защищены дамбой. Как высоко поднялась вода в этом году около вас?
- Ну, до верха дамбы оставалось еще метров пять. Это достаточно большой запас. В это время город уже был затоплен со стороны Покровского тракта и Даркылаха. То есть когда вода будет у нашего крыльца, в городе частные дома уже будут затоплены по крышу.
Во время наводнения мне многие звонили: затопит – не затопит. Особенно переживали дольщики. У всех дольщиков есть мой телефон и они по волнующим их вопросам звонят мне напрямую. Все-таки люди отдали свои деньги, и они, естественно, беспокоятся. А когда ты можешь получить информацию непосредственно от руководителя, это лучше снимает напряжение, чем если бы тебе отвечал рядовой сотрудник.
Я понимаю, откуда все опасения. Те коробки, которые были возведены прежним застройщиком, простояли здесь пустыми лет пять-шесть, никто ими не занимался. Появились слухи, что к ним вообще невозможно подвести никакие инженерные коммуникации: ни воду, ни канализацию, ни электрику. Якобы дома стоят на песке, и все это очень хрупко, все давно треснуло, лопнуло. Когда мы приобрели эти коробки для достройки, мы в первую очередь создали экспертную группу, которая, тщательно осмотрев объекты, не обнаружила никаких проблем. Фундамент стоял прочно, поэтому мы спокойно взялись за строительство. Первый дом мы сдали в сентябре 2009 года. Затем в декабре — второй дом и гаражи. В конце августа этого года планируем сдать третий дом и полностью благоустроенную территорию.
Но все-таки сомнения у людей были?
Конечно, были. Сначала, как я уже сказал, не верили, что эти дома в принципе можно достроить. Когда в 2008 году мы провели все исследования и приступили к строительству, грянул кризис, и, соответственно, продажи «упали». Но тогда такая ситуация была по всей стране, не только у нас. И люди стали сомневаться в том, что мы в состоянии достроить эти объекты, хватит ли у нас на это денег. Сколько было случаев, когда застройщики собирали деньги, ставили коробку и исчезали. Денег у нас хватило, как видите. И не только достроить, но и вообще создать почти в центре города такой коттеджный мини-поселок, можно сказать, оазис. Тут до центра всего каких-то двести метров. И при этом никакого шума машин, загазованности. Люди приходили, видели из окна реку, великолепную природу и заключали договор… Некоторые сомневались, уходили, потом возвращались, снова все осматривали и в итоге покупали.
- Вы назвали микрорайон коттеджным. Однако ваши дома являются многоквартирными, по 18 в каждом…
- Дело в том, что по нашему проекту благоустройства у этих домов те же преимущества, что и у частных. Ну, во-первых, здесь скоро будет возведено ограждение, защищающее от постороннего вторжения. Позади домов мы планируем построить детские площадки, будет спортивная площадка. В настоящее время во дворе уже построено и сдано 68 гаражных боксов, оснащенных автоматическими воротами. Представьте, вы в 50 градусов мороза просто нажали кнопку – ворота открылись. Заехали, кнопку нажали – ворота закрылись. Не надо выскакивать из машины. Есть стояночные места, баки для мусора.
Кроме этого, на территории поселка возведена автономная котельная. Все коммуникации – отопление, вода, канализация – проложены под землей. Мы уже рассказывали в прессе о том, что это уникальный эксперимент, который впервые был нами проведен на объектах Высшей школы музыки: Подземные тепловые сети выполнены из полиэтиленовых труб в утеплителе .. Они слабо изнашиваются, не боятся контакта с агрессивными средами, не нуждаются в дополнительном обслуживании и просты в монтаже. И, что очень важно, вода в дома поступает без ржавчины. Срок эксплуатации этих труб — более пятидесяти лет, то есть зарыл – и забыл. Было не очень просто найти подходящее решение, но мы его нашли и успешно воплотили благодаря слаженной работе всех организаций, входящих в нашу группу. На сегодняшний день квартиры выкуплены почти во всех домах. Из 54 квартир свободными остались только 5. Это просторные двух- и трехкомнатные квартиры.
Так что недоверие мы преодолели и никого не обманули. А что касается затопления — опасений никаких нет.
Врезка 1:
Группа предприятий «ХангаласГазСтрой»: весь комплекс работ «под ключ».
ООО «Ленапроект» — проектирование жилых домов, зданий, сооружений, инженерных сетей и т.д.
ЗАО «Хангаласский Газстрой» Экспертный центр» — экспертиза промышленной безопасности проектно-сметной документации.
ООО «Дирекция строительства «Хангаласский Газстрой» — функции заказчика – застройщика и генподрядчика.
ООО «Якуттеплогаз» — эксплуатация и обслуживание построенных объектов.
Адрес: 677000,г.Якутск,203 мкр, ул. Ларионова 6.
Телефон: 405800, 405805, 8-9241770007

Врезка 2.
Срок сдачи строительного комплекса из трёх домов вместе с благоустройством – август 2010г.Заасфальтированная территория, тротуары, укомплектованные детские и спортивные площадки, отсутствие шума и выхлопных газов машин, близость центра города, свежий воздух и прекрасный вид сделают коттеджный минипосёлок одним из самых привлекательных мест для проживания в г.Якутске.
Кто ещё сомневается в выборе места проживания – спешите! .Осталось всего 5 квартир! Количество гаражей уменьшается с каждым днём.

Врезка 3.
Очень важный факт – в каждом доме есть подвальный этаж. Его пол находится на 3 метра ниже уровня земли. На протяжении всех 8-ми лет, что стоят дома, в подвал не поступило ни грамма воды из вне. И мы совершенно безбоязненно разместили в уютном подвале на площади 300 квадратных метров торгово – выставочный центр «МИР КОМФОРТА», где будут представлен для продажи большой ассортимент товаров , в том числе и новейшие технологии «ХангаласГазСтроя».
Привлекательность подвалов ещё заключается и в том, что стоимость квадратного метра значительно ниже стоимости жилья.