СЕРГЕЙ ПРАЧЕВ: «ЖИЛЬЦОВ МЫ ПОДБИРАЕМ САМЫХ ДОСТОЙНЫХ И ИНТЕРЕСНЫХ»

ВВЕДЕН ВТОРОЙ ДОМ В МИКРОРАЙОНЕ 203

С наступлением нового века в Якутске началась эпоха новоселий. Новостройки возводились и заселялись в максимально короткие сроки. При этом мало кто обращал внимание на качественную характеристику объектов. Сейчас и потребитель стал искушеннее, и стройматериалы производятся по новым технологиям, и появились застройщики новой формации, которые в первую очередь задумываются о качественных составляющих проектов. А также о том, как после заселения продолжать опекать своих клиентов, чтобы их жизнь в новом доме была комфортной и уютной. В коммунальном смысле.
Одним из таких застройщиков, «с дальним прицелом», является группа предприятий «Хангаласский газстрой», начавшая осваивать новый 203 микрорайон в Якутске. Первые три пятиэтажных 18-квартирных дома уже построены. 29 октября 2009 года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию второго дома. Впрочем, любая успешно действующая частная фирма, как говорится, с репутацией – это отражение личности ее владельца. У «Хангаласского газстроя» хозяин и вовсе уникальный – опытный бизнесмен-прагматик и тонко чувствующий поэт в одном обличье. И якутянам его имя хорошо знакомо – Сергей ПРАЧЕВ.

- Сергей Васильевич, только поэтическая натура могла выбрать в качестве места строительства жилых домов такой живописный уголок, как 203 микрорайон. Вроде до центра города рукой подать, а вышел из дома – и оказался на берегу реки Лена.
- Мне самому очень по душе этот район Якутска: тихий, спокойный, экологически благополучный. Вид из окна, особенно с мансарды, такой, что хочется забыть о суете, проблемах, постоять, помечтать. В такой умиротворяющей атмосфере стихи рождаются сами собой. Поэтому в одну из квартир перееду я сам и моя семья. Офис группы компаний «Хангаласский газстрой» мы уже разместили на первом этаже дома № 2 микрорайона 203. Там вы нас теперь сможете найти, добро пожаловать! Так что я не намерен расставаться со своими клиентами, каждый день буду смотреть им в глаза.
- Неужели вас радует такая перспектива?
- Представьте себе, радует! Во-первых, наш главный приоритет – это ответственность перед теми, кто решил приобрести построенное нами жилье. «Хангаласский газстрой» продает не только конкретный продукт – квартиры, мансарды и помещения свободного коммерческого назначения, а еще и услуги по приобретению этих объектов. Наши сотрудники оформят все документы практически за час, в то время, как в других местах бумажная волокита займет около месяца. Уже создается ТСЖ, которое будет присматривать за всеми наружными сетями и автономными коммуникациями: водопроводом, канализацией, отоплением. На территории домов построен специальный «узел ввода» — моя гордость, там регулярно будет дежурить специалист. Во-вторых, я уже знаком с большинством наших будущих жильцов. Все они достойные, успешные и интересные люди, приблизительно одного социального уровня. Это придает новому микрорайону 203 некоторую клубность, создает комфортную атмосферу доброжелательности и безопасности. Как не радоваться такому соседству?
- А как насчет надежности домов, коммуникаций? Мне подруга вчера жаловалась, только год назад переехала в новостройку возле Цирка, а уже потолки протекают, труба недавно лопнула…
- Когда-то во время своего пребывания в Якутске экс-президент Борис Ельцин назвал наши инженерные сети «кишками наружу».
- Он, наверное, имел в виду теплотрассы, так уродующие дворовые территории?
- Именно их. Возле наших домов такого уродства нет, все зашито и спрятано под землей. Причем трубы мы использовали полиэтиленовые, финской фирмы «UPONOR», у них срок годности 50 лет, но я, как технолог по строительству газопроводов, гарантирую, что они и 100 лет могут простоять.
- Помнится, как раз за разработку полиэтиленовых труб Сергей Прачев удостоился Государственной премии Якутии и звания «Заслуженный работник народного хозяйства Якутии»?
- Не только за разработку, но и успешное внедрение. У этих труб сверхвысокие показатели надежности, они не только долговечны, но еще и экономически выгодны. Когда-то такими трубами мы оснастили Канадскую деревню, теперь применили при строительстве жилого комплекса на 203 микрорайоне. Над этими домами вообще талантливая команда потрудилась. Люди известные, заслуженные, с именами и репутацией. Причем с самого начального этапа. К примеру, проект строительства принадлежит Геннадию Нечаеву – директору «Ленапроекта», заслуженному работнику народного хозяйства Якутии.
- Вы так вкусно расписали этот будущий оазис благополучия и спокойного счастья, что возникает вопрос: неужели в ваших домах в микрорайоне 203 еще остались непроданные квартиры?
- Да, места в раю еще есть (Смеется). Сегодня люди значительно дольше принимают решения о приобретении недвижимости, сравнивают предложения. На выбор потенциальных покупателей жилья также влияют такие детали, как, например, размер и форма детской площадки во дворе. У нас их будет целых три: спортивная, классическая детская с полным комплектом игрового оборудования и комбинированная. Очень важна стала большая парковка, на которой могут разместиться машины всех членов семьи и приезжающих гостей. У нас как раз такая. В декабре 2009 года сдадим теплые гаражи при наших домах. Не говоря уже о внутренней планировке квартир, ее новоселы создают по своему вкусу. Уверяю вас, в наших домах не будет двух похожих друг на друга апартаментов. И еще один момент. Я, может быть, сейчас выскажусь не как бизнесмен, но мне бы не хотелось получить в соседи людей случайных, сомнительных.
- Получается, что вы сами себе покупателей выбираете, что ли?
- К счастью, отказывать в покупке квартир пока никому не приходилось. Но вот, что касается нежилых помещений на первых этажах и подвалов в домах, тут мы действительно рассматриваем предложения. Мне, как будущему жильцу, хотелось бы иметь в непосредственной близости фитнес-клуб, хороший продуктовый магазин, спа-салон или бильярдную. Место, которое можно часто посещать. У вас есть интересные идеи? С удовольствием рассмотрим. Тем более, помещения большие – 329 кв. метров. Их нарезать можно как душе угодно.
- Сергей Васильевич, по прогнозам специалистов, этой зимой снова начнется галопирующий рост стоимости квадратного метра элитного жилья. Хотя бы по той причине, что городу есть куда развиваться…
- «Хангаласский газстрой» цены на жилье в микрорайоне 203 заморозил до конца года. Помимо этого, мы предлагаем своим клиентам помощь в продаже старых квартир, и рассрочку платежей, и удобные для них схемы погашения. При полной предоплате мы даем скидку до 1000 рублей за кв. метр. С каждым, пришедшим к нам в офис человеком общаемся индивидуально, так как в вопросе о деньгах не может быть «средней температуры по больнице». Вот недавно заключили сделку по продаже 2-комнатной квартиры. У мужчины была возможность расплатиться сразу. Но мы для него придумали такую схему. 30% он вносит сразу. А остальные деньги кладет на депозит в банк на 8 месяцев. По прошествии оных, покупатель от банка получил порядка 160 000 рублей, а нам за рассрочку отдал всего 69 000. Теперь он полноправный владелец квартиры, а разницу тут же потратил на первоначальный ремонт. Сделал полы с подогревом, кажется.
- Сергей Васильевич, стихами покупателей не пробовали обольщать? Или в качестве бонуса их дарить будущим владельцам квартир? Приобрел мансарду – получай сонет, квартиру в 130 кв. метров – целую оду?
- Хм, неплохая идея. Надо ее обсудить с коллегами.

ВЫДЕРЖКИ:
1. Вид из окна, особенно с мансарды, такой, что хочется забыть о суете, проблемах, постоять, помечтать.
2. В одной из квартир будет жить моя семья, так что в глаза своим клиентам буду смотреть каждый день.
3. Уже создается ТСЖ, которое будет присматривать за всеми наружными сетями и автономными коммуникациями
4. Места в раю еще есть
5. В вопросе о деньгах не может быть «средней температуры по больнице».